大公房产讯  近日，旭辉集团发布关于出售山东德州项目公司51%股权的合营企业安排等。 　　公告显示，于12月4日，旭辉控股非全资附属公司聊城旭银、山东中正（独立第三方）及德州旭恒房地产有限公司（以下简称“项目公司”）订立合作开发协议，据此，山东中正有条件同意透过合营企业安排与聊城旭银合作开发位于山东省的德州项目。

　　在该安排下，山东中正将向聊城旭银收购项目公司51%股权及出售贷款，总代价为2.2亿元（相当于约2.4亿港元），从而成立一间由聊城旭银及山东中正分别拥有49%及51%股权的合营企业。完成后，项目公司将不再为旭辉控股的附属公司，项目公司的财务资料亦将不再于集团的综合财务报表综合入账。

　　据悉，代价涉及项目公司的实缴资本总额5000万元；旭辉控股就收购土地以及开发及建设德州项目已投入项目公司的资金总额约8.53亿元（其51%相当于约4.35亿元），包括以下列形式的出资：上述实缴资本5000万元（其51%相当于2550万元），及股东贷款总额约8.03亿元（其51%相当于约4.1亿元）；项目公司于2023年9月30日的资产净值约3481.3万元；山东中正有意于当前市况下收购项目公司的51%股权；及继续开发德州项目短期内所需的进一步资金总额估计约1.38亿元。

　　旭辉控股方面表示，经计及集团对项目公司的上述累计投资的51%（总额约4.35亿元）及代价（即2.2亿元）后，公司预期自出售事项将录得亏损约2.15亿元。

　　同时，聊城旭银将自出售事项收取的余下现金所得款项总额1.2亿元将用于为旭辉控股集团位于山东地区的其他项目的开发提供资金，以保交付，以及用作集团的营运资金，以改善其流动资金状况及保经营。

　　前不久，旭辉控股还披露了关于出售天津项目公司49%股权的消息。公告显示，于12月7日(交易时段后)，卖方北京旭辉顺欣置业有限公司（为旭辉控股间接非全资附属公司，持有目标公司天津创达房地产开发有限公司49%股权）、石家庄融朗（为金融街控股间接全资附属公司，持有目标公司51%股权），买方金融街（天津）置业有限公司（金融街控股直接全资附属公司）与目标公司订立股权转让协议。据此，卖方有条件同意出售，而买方有条件同意购买目标公司的49%股权，代价为4.36亿元。

　　根据旭辉控股对目标公司的累计投入约6.4亿元、目标公司将向卖方偿还的股东贷款约1.7亿元及应计利息约998万元，以及买方应付的代价约4.3亿元，旭辉控股预期，出售事项将录得亏损约2800万元。

　　事实上，今年旭辉频频“亏本”出售子公司股权，比如今年9月，旭辉控股间接全资子公司广州昌广、广州昌汇、广州昌卓、旭辉中国、恒基中国、旭安（香港）、上海旭辉、中光发展及虹桥项目公司订立股权转让协议。根据协议，旭辉控股出售广州增城项目，交易总代价2.40亿元，涉及增城项目公司50%股权及贷款。根据出售事项的代价及出售贷款的帐面值，旭辉控股预计自出售事项录得亏损约9100万元。

　　在这背后，是旭辉控股连年亏损的业绩和不可忽视的高负债。财报显示，于2022年旭辉控股营业总收入为474.4亿，按年下降56%；录得亏损130.49亿元，每股亏损1.42元；未偿还借款总额1084.5亿元，净负债比率约102%。

　　于2023年上半年，旭辉控股上半年实现收入313.19亿元，去年同期为297.2亿元；净亏89.72亿元；基本每股收益-0.86元/股。

　　负债方面，截至今年上半年末，旭辉控股总负债2878.54亿；尚未偿还借款总额约为1022.29亿元，其中，银行及其他贷款约584.33亿元；境内公司债券账面值约为130.98亿元；境外可换股债券账面值约15.04亿元；境外优先票据账面值约为291.94亿元。净负债比率约109.4%。