继美的、格力等公司宣布剥离房地产开发业务后，又一家上市房企加入其中。

 

　　6月21日，中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）发布关于重大资产重组的进展公告，其中提到，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）。此次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，也不会导致公司控股股东和实际控制人的变更。

 

 

　　不久前，中交地产召开第十届董事会第四次会议，审议通过更新本次交易相关财务数据后的《关于公司重大资产出售暨关联交易方案的议案》等议案。同日，公司与中交房地产集团签署了《中交地产股份有限公司与中交房地产集团有限公司之资产出售协议之补充协议》，生效条件同原协议。

 

　　根据协议，中交地产拟以1元现金对价向中交房地产集团出售公司持有的房地产开发业务相关股权、债权等资产及相关债务，且此次拟置出标的估值约为-29.76亿元。

 

　　据公告披露，中交房地产集团成立于2015年3月24日，法定代表人为郭主龙，注册资本约为50亿元，经营范围涵盖房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房等。

 

　　截至2024年12月31日，中交房地产集团持有中交地产52.16%股份。中国交通建设集团有限公司持有中交房地产集团100%股权，间接持有中交地产52.16%股份，为中交地产间接控股股东，国务院国资委为中交地产实际控制人。

 

　　中交地产在公告中称，此次交易后，公司的资产规模将由超千亿元降至20亿元左右，负债总额、营业收入等财务指标均将下降超90%，资产负债率或下降近50个百分点。

 

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，近年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累。为减轻经营业绩压力，多家上市公司剥离房地产开发业务，或者把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。

 

 

　　值得一提的是，中交地产剥离房地产的计划始见于1月21日发布的《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》。

 

　　彼时，中交地产在公告中称，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

 

　　同日，中交地产发布提示性公告，中交地产公司预计2024年度期末归母净资产为负，根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定，在公司2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

 

　　据悉，这也是中交地产今年以来第三次发布退市风险警示的提示性公告。

 

　　4月14日，中交地产发布股票交易被实施退市风险警示的公告。实施退市风险警示后，中交地产股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”。

 

　　在这背后，是中交地产连续亏损的财务数据。财报显示，中交地产2022年、2023年以及2024年的营业收入分别约为384.67亿元、324.68亿元、183.02亿元，

　　归属于上市公司股东净利润分别约为0.34亿元、-16.73亿元、-51.79亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别约为-1.86亿元、-17.19亿元以及-53.22亿元。

 

　　对于2024年的利润亏损，中交地产解释称，主要系公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；另外报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

 

　　据财报进一步披露，截至2024年末，中交地产的合并范围内流动负债合计约603.77亿元，非流动负债合计约362.82亿元；同时其合同负债约196.65亿元，货币资金约为86.45亿元，短期借款约2.95亿元，长期借款约103.18亿元，资产负债率高达89.75%。

 

　　在剥离了房地产主营业务之后，在营收规模大幅缩水、净利持续为负的情况下，中交地产能否在轻资产业务中翻身，有待时间观察。