大公房产讯  8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》自2025年8月9日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

 

　　《通知》显示，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括北京户籍居民家庭、在北京连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非北京户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

 

　　此外，《通知》还加大了住房公积金贷款支持力度。一、住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在北京无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。二、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。三、借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。四、支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

 

　　根据北京住房公积金管理中心消息，该《通知》制定的背景是为促进北京市房地产市场平稳健康发展，充分支持居民刚性和改善性住房需求，对住房公积金个人住房贷款相关政策进行优化调整。

 

　　调整前，公积金贷款住房套数认定标准为：首套住房，在北京无住房且全国范围内无公积金贷款记录；二套住房，在北京仅有1套住房，或在北京无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，或在北京有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录。

 

　　调整后，公积金贷款住房套数认定标准为：首套住房，在北京无住房，且全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。二套住房，在北京已有1套住房，在全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。与公积金贷款住房套数认定有关的其他政策不变。以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

 

　　此外，《通知》提高二套房公积金贷款最高额度。调整前，二套房公积金贷款最高额度为60万元。调整后，二套房公积金贷款最高额度提高至100万元，大力支持购房人的多样化改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展政策、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

 

　　二套房公积金贷款最低首付款比例也有所调整。调整前，所购商品住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。调整后，不再区分五环内外，最低首付款比例统一调整为不低于30%。

 

　　不仅如此，每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷10万元，调整为每缴存公积金一年可贷15万元。政策调整后，借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展政策、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

 

截图自北京住房公积金管理中心

　　58安居客研究院院长张波表示，从允许京籍居民家庭在五环外不限套数购房来看，重点还是为加速外围区域的市场去化，有利于希望在五环外购置养老或度假房产的家庭，或者有多套房产进行资产配置的人群。北京本次新政通过区域差异化，结合公积金优化的组合拳，既精准释放改善需求，又避免核心区过热。