大公房产讯 8月27日，中梁控股集团有限公司（以下简称“中梁控股”）发布截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩报告。报告显示，期内中梁控股实现营业总收入约51亿元，同比下降约77.4%；拥有人应占亏损为7.8亿元，去年同期的拥有人应占亏损约17.1亿元。
对于拥有人应占亏损，中梁控股曾在8月22的盈利警告中解释称，主要是受国内宏观市场环境及房地产行业持续困难的影响，物业交付减少导致来自销售物业的收入减少、毛利下降及物业项目及其他资产进一步减值，及其中部份与2025年6月完成的修订境外债务所产生的一次性非现金收益抵销导致。
合并基准计，截至2025年6月30日止六个月，中梁控股应占合营企业及联营公司亏损约为人民币9750万元，而截至2024年6月30日止六个月则录得应占合营企业及联营公司的利润约人民币6920万元。该转变乃主要由于本集团合营企业及联营公司于2025年6月30日止六个月录得的销售收入及经营利润有所减少，同时本集团本期间计提的投资的减值拨备较上年同期增长所致。
销售方面，2025年上半年，中梁控股和附属公司、合营企业及联营公司实现合约销售金额约为63.8亿元，按年减少约33.9%；合约销售面积约59.6万平方米，同比下降约35.0%。期内，合约销售平均售价为每平方米10700元，同时集团完成交付约1.5万套物业单位。
2025年上半年，中梁控股未新增任何土地。于2025年6月30日，中梁控股连同其合营企业及联营公司的土地储备总建筑面积约为2010万平方米（含已售的建筑面积）。
债务方面，中梁控股方面表示，于2025年6月30日，有息债务总额已受控及减少至184亿元。其中，境内有息负债约为101.0亿元，而境外有息负债约为82.8亿元。截至2025年6月30日，集团的现金及银行结余，包括受限制现金及已抵押存款合计约为42.9亿元。
报告还提到，针对境内债务，截至2025年6月30日，中梁控股境内有息负债绝大部份为有项目抵押的贷款，已经与境内银行和贷款机构在境内贷款到期时进行贷款展期；针对境外债务，集团于2025年6月完成境外债务的同意征求，以改善财务状况及稳定性、延长债务到期情况、降低财务成本、强化资产负债表及改善现金流量管理，缓解了本公司的境外债务压力。
于2025年6月30日，中梁控股的剔除预收账款后的资产负债率（按负债总额减合约负债再除以资产总值减合约负债计算）约为81.5%，净负债比率约为79.7%及非限制现金与即期借款比率（按非受限现金及现金等价物除以即期借款计算）约为0.39。
于2025年6月30日，中梁控股的计息银行及其他借款、优先票据及可换股债券为183.81亿元，其中74.18亿元将于未来12个月内到期偿还，包括其他计息银行及其他借款29.75亿元，该等款项尚未于预定还款日期偿还，而其现金及现金等价物为29.08亿元。若干计息银行及其他借款违约，触发部分长期计息银行及其他借款5.31亿元成为可按要求偿还。
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