大公房产讯 8月27日，上海实业城市开发集团有限公司（以下简称“上实城开”，0563.HK）发布截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告。报告显示，上实城开期内总收入达到18.28亿港元，同比下跌38.7%，录得除税前亏损4.81亿港元，所得税为8118万港元，期内亏损扩大至5.62亿港元，其中股东应占亏损约为4.92亿港元，基本每股亏损为10.29港仙。

 

　　期内，物业销售作为上实城开的核心收入来源，贡献约13.37亿港元，同比下降45.53%，占总收入的73.1%。分区域来看，上海上实望海、天津上实仰山、西安上实启元、西安自然界及上海上实云端分别占物业销售收入的32.1%、31.2%、18.3%、10.2%及4.3%。

 

　　除物业销售外，上实城开来自租金、物业管理，以及酒店业务的收入分别贡献3.65亿港元、679.3万港元及1.20亿港元，分别占总收入20.0%、0.4%及6.5%。

 

　　期内，上实城开毛利为2.70亿港元，同比下跌56.5%。毛利率为14.8%，同比下跌6.0个百分点。对此，上实城开解释称，主要因为期内交付项目中毛利率较高的项目比往年同期有所减少，而且期内销售单价因市场情况下调所导致。

 

　　2025年上半年，上实城开商品房及保障房的合约销售金额为6.89亿元，同比下降69.8%；总合约销售面积为4.1万平方米，同比下降58.2%，总平均售价约为每平方米1.68万元，主要是由于期内二线城市销售比例较多所致。

 

　　期末，上实城开土地储备共有27个项目，分布于10个内地重点城市，包括上海、北京、天津、西安、重庆、无锡、沈阳、烟台、深圳及武汉。期内，上海上实望海、天津上实仰山、烟台上实云麓、上海上实听海、西安自然界及西安上实启元等为集团的重点销售项目，分别占期内合约销售总金额约39.9%、20.8%、12.6%、10.1%、8.1%和5.8%。

 

　　截至报告期末，上实城开持有的银行结余及现金为35.88亿港元，负债净额对权益总额比率（借贷净额（总银行及其他贷款减去银行结余及现金及受限制及已抵押银行存款）对权益总额）由去年底64.8%增加至76.1%；流动比率为1.3倍。于2025年6月30日，集团包括银行贷款、其他贷款、垫付债券、中期票据及境内公司债券的总贷款约为182.29亿港元,本集团巳按业务需要继续优化港元计值借款，并以相对低息贷款偿付境外之港元之借款。

 

　　此外，上实城开董事会不建议就截至2025年6月30日止六个月派付任何中期股息。

 

　　大公房产注意到，2025年以来，上实城开董事变动频繁。4月7日，周亚栋已不再担任上海上实集团财务有限公司之董事兼总经理；次日，其获委任为上海医药集团股份有限公司副总裁兼财务总监。6月17日，范仁达已辞任同方泰德国际科技有限公司多项职务；6月20日，范仁达卸任同方友友控股有限公司相关职务；7月1日，李家晖已不再担任招商局港口控股有限公司之独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员；8月1日，唐钧已辞任公司总裁兼执行董事，且不再担任公司投资评证委员会成员。同日，李忠辉已获委任为总裁、执行董事兼投资评证委员会成员。