大公房产讯  9月15日，国家统计局发布2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

　　整体看，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

 

　　具体看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

 

　　8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

 

　　数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

 

　　8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

 

　　对此，58安居客研究院院长张波表示，8月全国房地产市场延续分化调整态势，虽然市场房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为“金九银十”传统旺季奠定基础。

 

　　张波进一步分析，一线城市新房价格降幅已现收窄迹象，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较7月收窄0.1个百分点，显示核心城市市场韧性初显。这种企稳信号与政策持续发力密切相关，尤其是一线城市陆续放宽外围限购、降低房贷利率。上海实现新房价格上涨的城市，环比涨幅达0.4%，这与其核心区优质改善型房源集中入市、以及外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。三线城市，前几年房地产市场刺激政策下，供应过剩，库存压力大。政策支持上，相对一二线城市，政策支持力度较小，市场自我调节能力有限。虽然收购存量房转为保障房，在一些城市缓解了部分库存压力，因需求持续减少，同步弱化了政策的直接效果。

 

　　值得关注的是，58安居客研究院显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅。从先行指标来看，新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。

 

　　张波预计，9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。