图：市建局推出的西营盘中西区发展项目，受影响住户约100个，预计2031至32年完成，提供180个中小型住宅单位。

　　市区重建局昨日宣布启动西营盘“皇后大道西／桂香街”发展项目，是两个月内启动的第二个重建项目。今次重建范围内的大厦平均楼龄60年，普遍年久失修，预计二○三一至三二年完成后，将提供一百八十个中小型住宅单位。市建局估计，大约一百个住户受重建影响。

　　在同一个街区的“崇庆里／桂香街”发展项目，市建局四年前以实用面积每平方呎23568元的“天价”收购，但近期楼市下跌恐对收购价造成影响。涉今次重建项目的住宅业主表示，希望收购价逾2万元。市建局表示，最快二○二四年上半年提出收购建议，但目前没法预测届时的物业市道。\大公报记者 王亚毛（文） 蔡文豪（图）

　　皇后大道西／桂香街项目共有15个街号的楼宇，楼高4至6层，无电梯设施，楼宇普遍失修。有唐楼住户屋内钢筋外露、石屎剥落，每年需花费逾两万元修补。有经营逾80年的巷口摊档已传三代人，得知将要重建，觉得前路茫茫。

　　市建局规划及设计总经理关以辉表示，完成重建后，估计提供180个住宅单位，平均建筑面积约500平方呎，最细单位在300平方呎左右。

　　市建局于10月初推出土瓜湾“五街”重建项目后，两个月内再推出重建项目。关以辉称，市建局希望“成熟一个推一个”，见到有重建诉求时，便“急市民所急”。

　　业主：每年维修费两万元

　　居于唐六楼一个大约500平方呎单位的陈先生表示，父亲在50多年前以十多万元买下这单位，连天台已近千平方呎，但近五、六年受天花渗水等问题困扰，屋顶明显见到大块石屎剥落，甚至钢筋外露，一家人每年要修补一两次，每次要花费一万元左右购买物料。

　　“其实很不舍得这里，左邻右里都是自住业主，认识十几年，也常会互相送些东西吃，希望重建后都能住回这一区。”陈先生称，在收购呎价方面，到时会根据市况与其他业主协商探讨，亦希望能达到市建局于同区重建项目曾开出逾两万元的价钱。

　　现年逾70岁的谭先生，幼时失明，现与家人居于昌桂楼的300平方呎单位。他说桂香街是西营盘最好的一条街，没有斜路，出行交通都很方便，因眼睛问题，很难适应在其他区生活，希望重建后仍可在原区生活，若大厦有电梯便更方便。

　　经营逾80年 摊贩感徬徨

　　住户期待重建，商户却开始忧心生计，巷口杂货摊的负责人戴女士坦言感到“好徬徨”，称这个由政府发牌的摊位已经营逾80年，当时负责的婆婆已经年迈，女儿也移民国外，于是自己几年前接手，“消息太突然，若到外面肯定租不起舖头，现在完全不知道怎么办，也不知道还能靠什么维生，希望政府能为我们这类低层市民提供一个安置地方。”

　　关以辉称，重建项目整个规划程序需时9至12个月，料最快2024年上半年向业主提出收购建议，他形容自己没有水晶球可预测届时的物业市道，认为不可与崇庆里／桂香街项目的收购价相比。他并称，今次项目规模较细，相信不会对市建局财政压力构成太大负担。

　　对于市建局两个月内接连推出重建项目，测量师学会房屋政策小组主席林家辉认为，与近期楼市持续下跌无关，相信是市建局可做到重建就展开重建。