图：新一期绿置居提供4693个单位，以市价41折出售，下周二起拣楼。\资料图片

　　新一期绿置居下周二（3月28日）起拣楼，4693个单位以市价四一折发售，最新价单昨日出炉。今期最便宜单位是马鞍山锦柏苑的C座1楼10室，折后售75.4万元，最低支付3.7万元便可荣升业主；今期“楼王”油塘高宏苑A座43楼20室，489呎平方呎两房户，售271万元，料景观开扬，可望九龙东景色。

　　不过，今期绿置居有近一成单位属于实用面积不足200平方呎的“纳米单位”，有房委会委员担心会滞销。\大公报记者 曾敏捷

　　今期绿置居有三个新屋苑，包括油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及上水清涛苑。翻查各屋苑价单，售价低于100万元的单位有279个，但面积均不足200平方呎。其中，售价最低的单位是马鞍山锦柏苑C座1楼10室，只售75.39万元，由于绿置居买家最低可支付楼价5%首期，即该单位只需37695元作为首期，料较低收入人士亦能负担，惟须注意该单位仅184平方呎，未必适合家庭客。

　　对正马路　附“减音露台”

　　锦柏苑由三座组成，合共提供1896个单位，面积由184至473平方呎。锦柏苑向东望马鞍山山景，向西望公屋欣安邨。虽然向东望山景，但也因外面是车辆高速飞驰的“马鞍山路”，长期受到噪音影响，大部分朝此方向的单位设有噪音窗等。

　　今期最贵单位是油塘高宏苑A座43楼20室，属于“凤凰楼”，即顶层对落一层的单位，传统上是位置“最优越”的最高层单位，售价为271.03万元，面积489平方呎，但当中有41平方呎属于“减音露台”，该设计是由于单位对正大马路，可能会有噪音，故以双重隔音方式为单位“减噪音”，但资助出售房屋设露台近年已“买少见少”，算是“特色单位”。

　　不过，该楼王单位并非呎价最贵，同座43楼16室的呎价达5967元，单位面积447平方呎，售266.73万元。高宏苑两座住宅大楼，提供2021伙，是今期较受瞩目的屋苑，由于邻近港铁油塘站，交通及生活配套较完备，料最受准买家欢迎。

　　至于上水清涛苑，由一座物业组成，提供776个单位，预计2025年第一季落成，是三个屋苑中最早有单位供应。此外，该屋苑最细单位有277平方呎，较其余两个屋苑的最细单位略大。

　　细单位多 委员忧滞销

　　今期绿置居以市价四一折出售，是绿置居2016年推出以来折扣率最高。不过，房委会委员招国伟指出，大部分公屋住户购买资助房屋都是想改善居住环境，但今期居屋有逾500个单位只有100多平方呎，占整体单位约一成，而整体逾半单位不足300平方呎，“会有一个隐忧，可能会滞销。”他提到，早前完成拣楼的居屋，到后期只剩细单位时，销售速度明显减慢。