刘嘉业来到上海十多年，一直居住在浦东，是浦东和上海发展的见证者，现在更积极做一个建设者

　　出生在香港，读书和职业生涯起步都在国外，但刘嘉业始终认为，这十多年在上海的工作和生活，给他的震撼最大。2010年，他带着妻儿来到上海，在浦东安家。亲眼目睹那条起自陆家嘴，全长5.5公里的世纪大道从阡陌交通成长为“东方香榭丽舍大街”。他自豪于自己是浦东开发和上海进步的见证者，如今，更是一个积极的“建设者”。回顾自己这些年的“上海故事”，初来乍到的陌生和不适感早已烟消云散，取而代之的，是“来了不想走”的眷恋。

　　从新来者到电视评论员

　　第一次见到刘嘉业，是在大文集团主办的“2022范长江行动——认知上海这十年”香港传媒学子上海行活动的交流座谈会上。他与上海的缘分和在上海工作生活的趣事，让在场的青年学子和记者都听得津津有味。

　　刚到上海没几年，刘嘉业就受邀在上海电视台担任热门节目《第一地产》的特约评论员，至今仍能在网上找到他参与节目的视频

　　11岁就从香港去英国读书的刘嘉业，来到上海是因为想为家族企业做一点贡献。他说，在内地工作多年的父亲，一直看好祖国的发展潜力，希望他能抓住机遇。所以，他辞去了在美国企业的高管职务，把家也搬来上海。“那时候孩子才三岁。”

　　迷惘和不适应是肯定有的。刘嘉业说，印象最深的就是“吃”。最初几年，为了采购一些进口食品，他需要定期从浦东横跨上海，跋涉20公里到当时仅有的几家涉外超市之一，长宁区的古北家乐福采购。至于生活用品等，要找到以前用惯了的也不太方便。不过，“狮子山精神”的感召，家人的支持，上海蒸蒸日上的气氛，都让他充满了力量，不敢轻言放弃。无论是工作还是生活，他不断努力去克服各种困难，积极融入本地，扩大自己的朋友圈。

　　在上海工作几年后，刘嘉业受邀成为上海电视台“第一财经”的特约评论员。他介绍说，那几年正是内地房地产大发展时期，电视上有个热门的节目《第一地产》，常常邀请专业人士，定期走进演播室作政策分析。他在地产领域的知识和经验让他的分析和评论受到了广泛认可，节目大受欢迎。事实上，刘嘉业的这次“出圈”还透露出另一个信息，那就是，一位曾经对英语和粤语的运用更加自如的香港人，能够在对普通话要求极严格的内地电视台崭露头角，他在克服语言关方面作了多少努力，可想而知。

　　刘嘉业在自己企业开发的项目中巡视，在上海工作期间，他将很多香港在房地产开发和管理上的先进经验引入上海，大获成功　　

　　推广香港先进经验

　　回顾那几年意外“走红”，刘嘉业并没有沾沾自喜，他把自己的成功，归功于香港经验和内地经济的高速发展，让他有展示自己的机会，且每次都能带来实实在在的“干货”。他记得，那几年各路资本争相进入内地房地产领域，大量楼盘开工建设，而有识之士都非常重视倾听香港企业家和业内人士的意见。“香港房地产市场发展较为成熟，所以在节目里，他们会要我介绍很多香港的做法，比较沪港的政策。”而实践证明，香港的不少理念虽然保守，却更具可持续性。比如，港资房地产企业坚持将负债比率控制在20%以下。盖楼重视小户型和资源合理利用等等。这都给内地房地产市场的健康发展，带来有益的参考。

　　刘嘉业现任浦东新区政协常委和港澳委员召集人，会定期组织在沪港人举行活动，为浦东和上海的发展建言献策

　　刘嘉业不仅将港资房产企业的理念和成功经验，无私地与内地同行和民众分享，他自己的企业经营也是这样一步一个脚印。他坦言，十多年在上海的发展，他的企业没有盲目投入太多项目，而是专注于将香港企业重服务、重物业和重视社区建设的理念融入两个案例中。他说，随着理性购房、“房子是用来住的，不是用来炒的”思想的贯彻，消费者买楼除了更加关注硬件品质，对于软性服务的要求越来越高，这使得港资企业的优势更加明显。在香港，物业服务是地产公司尤为重视的环节，香港服务行业也已经成熟，走在了内地同行前面。“我们不是楼卖掉了就什么都不管了。”

　　与此同时，由于比内地更熟悉国际流行趋势，港企还是较早参与上海的老旧小区和商住楼房改造的。特别是在实体商业面临更多挑战的近几年，港人的创意也常常领风气之先。刘嘉业介绍，他的企业投入了一些旧商场翻新，并不是单纯重新装修，而是在招商方面更加注重贴近民生和年轻受众喜好，如增加了创意餐饮、密室逃脱、剧本杀等。还在日常运营中，策划更多的活动，加强商业体的社交功能等等。他说，未来随着上海更加重视市民的获得感，加快推进宜居城市建设，房地产业还可以引入不少香港已经成熟的做法，不断与时俱进。

　　从居住者到“建设者”

　　除了在事业上有更多空间，上海十年来进步和发展速度也不断给刘嘉业带来新惊喜。他说，刚来上海居住在陆家嘴的一个国际社区，就被其中开阔的亲子空间所吸引。“游泳池、足球运动场、儿童乐园，小朋友很开心。”时间久了，他发现，不是单纯一个小区，上海在城市建设进程中越来越重视市民运动、文化、休闲和亲子空间的打造，这也给了他的孩子们幸福的童年。

刘嘉业（左一）是一个运动达人，这是他参加在沪港人举行的健步走活动，并获得奖牌

　　之后，刘嘉业的家又沿着世纪大道一路向东，搬到了花木地区，毗邻世纪公园，与140多公顷绿地为邻。“那就更厉害了，能够在市区规划这么大的绿地真了不起。”日复一日往返间，他亲眼目睹了周边的一幢幢高楼拔地而起，到如今一个现代化城区初具雏形。这种规模和气势，他直言走遍世界都没看到过。“美国都没有，我只有在中国第一次见到。而且这里做事情，落实非常快，效率高。”由此，他也为香港曾经多年“议而不决、决而不行”感到惋惜，并为新一届特区政府开始“以结果为目标”解决社会问题感到特别振奋。当然，业余时间喜爱烹饪的他也早已不需要长途跋涉去买食品，坐在家里就可以通过手机“买遍全球”。他与在沪港人朋友的日常交流，也增了不少有意思的话题，比如会分享哪个网络平台的菜更好。

　　谈到对未来的期待，刘嘉业说，扎根上海是肯定的，他的孩子们也已经把这里当成家。比较而言，上海在环境和氛围上与香港更像。“用年轻人的话说，这里‘玩’的地方更多。”同时，随着长三角一体化战略的推进，落地上海也有了更广阔的活动空间。在事业上，除了港人传统的优势领域，他会更多关注国家的政策和上海的发展规划，寻找新的机遇。他介绍，周围就有不少朋友试水投资科技领域，如芯片、新能源汽车等，都获得了积极的成果。

　　“做事情多跟着国家政策方向走，我觉得就可以有成功机会。”

　　牵挂港青融入祖国

　　虽然现在已经不需要去电视台做节目，但刘嘉业在上海港人圈的知名度越来越高。因为这些年，在享受着上海带来的美好生活的同时，他还在兢兢业业做一个建设者。现在，他已经是浦东新区政协常委和港澳委员召集人。每当回港或出国，他都会更加留意当地在经济发展和城市建设中的好做法，为上海带来新建议。繁忙的工作之余，他还花了很多时间开展调研，为缓解浦东交通拥堵，为在沪港人更便利就医、就学、更换护照等问题，积极建言献策。

　　推动内地与香港的青年交流，是刘嘉业业余时间的重要工作。随着疫情结束，他又忙碌起来。这是他应邀在2023年的沪港青年科创论坛上担任主持人，并与嘉宾合影

　　在与“范长江行动”港澳传媒学子交流时，刘嘉业还非常关注两地通关的进度。但是，通关对他而言并不仅仅是回家方便，更重要的是，他非常牵挂能够带领更多香港青年学子来内地考察。此前很多年，他一直是沪港青年交流的积极推动者。他表示，以他的亲身经历来说，最有效的国民教育除了书本，就是亲身实践、亲眼见证。“很早以前，香港人旅游大多是去欧美，很少想到来内地看看。很多香港年轻人就不了解自己的祖国。”近几年，香港政治社会实现了拨乱反正，让他们这些在内地多年的港人也倍感欣慰。希望新一代的年轻人能够得到更好的爱国主义教育。“这里有商飞，有很多新的高科技项目，我们的航天探月工程也已经领先世界，我们都愿意资助他们多过来走走、看看。”

　　刘嘉业告诉记者，疫情前，很多在沪港人团体都会组织各种规模、面向不同年龄层次的香港学生，利用假期来内地考察、实习。他每年也会参与这方面的工作。就在2019年，他带领300多个香港学生参观浦东的情形至今历历在目。“我们去张江高科技企业看机器人打乒乓球，到陆家嘴看城市建设。他们有人会惊讶到一直合不拢嘴‘原来祖国内地这么发达，和我们想象完全不一样’!”此后，学生们还被分派到很多当地企业实习一阵，有10个同学来到他的企业，除了通过学习业务深入了解国情，同学们也被科技带来的便利生活所吸引“移动支付、共享单车、手机打车、外卖……实习结束后他们还觉得回去会很不方便。”

　　当然，生活环境只是很小的一方面。刘嘉业说，最重要的是，通过参观、考察和实习，能够打开他们的眼界。他愿意继续出钱出力，为更多香港学子搭桥铺路。他们都认为，最好的宣传，就是由来过内地的同学亲自对周围的朋友讲自己的所见所闻。“疫情过后，我们还多要做这方面的工作。让更多香港学生看到祖国的真实面貌，让他们知道，在这里生活很幸福。”

　　刘嘉业和那次座谈会的聆听者们，并没有等待太久。就在2023年，一切都已经重启。等待着他们的，是更加忙碌的日子。当然，是忙并快乐着。