来上海工作生活二十多年，“上海女婿”张国正认为，这是他人生最精彩的一段时光

　　三十多年过去了，张国正忆起那天晚间看的电视新闻依然激情澎湃。那是1992年初，他在仲量行香港公司工作。那一夜回家调到九点新闻，正看到邓公南巡抵达上海，与当地官员们谈起浦东开发。“浦东这两个字就进了我的脑袋。”

　　或许张国正自己都没想到，多年后的现在会在浦东上班。透过他办公室明亮的落地窗抬头远眺，矗立在陆家嘴的几幢上海标志性建筑在云雾中若隐若现，有孟浩然诗中“气蒸云梦泽”的磅礴气势。但比起孟夫子，张国正要幸运很多，在国家波澜壮阔的改革开放大潮中，他从不是“欲济无舟楫”的旁观者，还是一个“先行者”。

　　拉开窗帘怦然心动

　　张国正说，自从看到电视新闻后，他就特别留意去了解浦东，了解上海。回到公司，他追问曾经到过内地的同事：“浦东像不像曼哈顿?”当听闻那里还是一片农田，他仍然不敢相信。直至通过《大公报》、《香港文汇报》看到真实的照片，才知道同事所言非虚。但这并不妨碍他对内地的向往。1993年，他加入梁振英测量师行。当时，公司管理层已经受到邓公南巡讲话的鼓舞，要为祖国的建设投入更多，这也促成了他第一次到上海出差。

　　张国正（右三）是在沪港人的“精神领袖”，每一次在沪港人活动从不缺席。这是他参加2022年12月的“沪港慈善健步行”

　　那一年的上海，浦东仍然有大片农田，整座城市与香港的差距不言而喻，但张国正在第一个清晨就怦然心动。那次是半夜抵沪，入住延安西路的贵都大酒店后就睡了。第二天一早拉开窗帘“我有点惊呆了。”酒店周围一大片红砖瓦片的老房子映入眼帘。之后，他抽空沿着边上的乌鲁木齐路散步，途径已经成为中福会少年宫的嘉道理公馆，以及很多欧式老洋房，无不让中学时代就开始在英国生活的他心生亲切。“上海原来是这样的!”他早就了解过，上海是中国最早的中西文化交流交汇点，香港虽后来居上，但很多富有情怀的老建筑已经被高楼替代。而上海在城市改造进程中，还保留着这些历史文脉，看得见摸得着：“太感动了。”

　　“上海情结”的种子由此播撒在他的心田。

　　破釜沉舟为“爱”移民

　　“我们可以算第一批真正参与到内地房地产发展的人。”张国正讲到自己的专业工作，自豪之情溢于言表。梁振英测量师行不仅是港商中较早关注内地发展的，更是最早付诸行动的，还逐渐把香港一半市场放弃，转投到内地来。张国正来上海的次数也越来越多，专门请了老师学习普通话。更重要的是，他们将以测量师为代表的房地产专业服务首次引入内地。

参加支持《香港国安法》签名活动

　　在工作中，他亲眼见证了内地房地产市场从无到有。最初，还没有针对本地居民的房地产交易。他们在上海的业务，基本限于为境外人士处理在境内的业务。但业务量也快速增长，因为来上海做生意的境外人士越来越多，带来更多在房地产方面的需求。很快，飞来飞去处理业务已跟不上节奏。他笑着说，以前港片里有一个粤语俚语叫“二五仔”，是指告密者或出卖他人者。最初，他们这批人保持着每周一或周二飞来，每周五飞回去的往返频率，也被戏称为“二五仔”。但随着工作深入推进，他深感继续做“二五仔”不仅推高了时间、交通成本，也不利于掌握瞬息万变的当地市场动向，更无法真正融入祖国发展。“必须接触当地，准确把握国家政策法律法规。”因此，他向管理层建议：“不如我直接就过来了。”

　　谈到这里，张国正的眼神中又闪现出些许温馨，笑着说，决定落地上海“也有我个人的原因，就是我在香港认识了一位上海姑娘。”当时，女友是做投行的，在深圳协助内地企业处理在港业务，也有机会转到香港工作。但是两人讨论了很久，一致认为还是应该回到上海。1996年，他们结婚了，“上海女婿”卖掉了香港跑马地的房子和奔驰轿车，带着破釜沉舟的决心为爱前行。公司对于他的建议也非常认可。1997年，张国正出任梁振英测量师行上海分公司总经理，用他自己的话说，“基本上就是移民了。”

　　两位数增长“打击”老外

　　张国正记得，自己正式来上海工作比香港回归还早了半个月。之后，梁振英测量师行在深圳、北京等地的业务也全面铺开。从那时起至今二十多年，整个市场都基本维持着向上的态势。2000年，梁振英测量师行通过互换股份的方式，与英国DTZ公司及新加坡戴玉祥产业咨询公司合并成立戴德梁行，张国正继续担任上海分公司总经理，之后又出任戴德梁行中国行政总裁、亚太区董事局主席兼大中华区执行总裁。他管理的团队从20多人发展到数千人。

　　作为一家房地产领域的专业服务企业，他们的主要业务包括了物业管理、投资咨询、研究顾问、房地产价格评估、规划设计等等。张国正笑着介绍，团队在上海的第一个项目就是在浦东的“上海招商局大厦”。接下来十多年间，又先后参与了外滩商业街、静安区南京西路商圈、大虹桥商务区的商业布局规划设计，上海中心的招商。上海世博会期间，他们承担了园区策划和场馆建设管理工作。此外，还有一些单体物业的招商和规划。忙碌也给他一个独特的视角，见证祖国的腾飞。

　　张国正难忘20世纪末某年，公司接待一批美国人，向他们介绍中国经济发展情况时，讲到中国的GDP年增长是18%，一个老外当场站起来表示：“你们肯定搞错了，我们美国都只有3%。”接着一定要他们立刻打电话去负责数据统计的香港总部核实。最后，当详实的佐证材料摆在眼前，“确实是两位数增长”，这位老外仍然固执地说“无法相信”。但是，没过多少时间，海外对于中国的看法就逐渐转变了，特别是很多人亲身踏上中国的土地，亲眼目睹后，无不会感叹：“你们中国太厉害了!”

　　用“脚”和资本相信他

　　除了将香港在房地产规划设计、管理运营等现代服务业经验和人才“引进来”，让这座城市更加现代化和国际化，进入新世纪，张国正团队还不断接到外企进入中国市场的咨询委托。在他印象中，2001年是关键一年。在此之前，内地并没有商业地产概念，房地产长期等同于住宅。但随着APEC会议迎来诸多外国元首和国际知名企业家亲临，海外对于上海和中国的认识更加直观。与此同时，上海还提出了建设国际金融中心等规划，之后又成功取得世博会举办权，一系列的利好消息都推动着境外投资者对中国市场投入更多，投资策略更加多元，特别是港资企业。“你看，当时基本没有内资公司会盖办公楼，只有香港公司和少部分新加坡公司会。现在半条淮海路和南京西路的一大片，都是港资地产商的项目。”香港的地产商几乎无一缺席。

　　张国正还注意到，上世纪90年代初，港资地产商进入上海时仅把这里看作全球投资的一个点，且多为短期。但2001年后，基本都把上海当成第二总部了。他认为，这都是因为看到了邓公绘制的蓝图。“他让越来越多的人相信，美好的未来是看得见摸得着的。像我离开香港来到上海，是用脚来相信他。那么多外企，是用资本来相信他。”

　　成为受羡慕的一群人

　　回首在上海的风云岁月，张国正最大的感慨是“幸运”，“基本上没有遇到很大的困难。”定居上海后，他的生活很幸福，孩子在这里出生，读书也很好。和很多港人一样，长期在内地发展，还帮他们抵御了不少世界经济动荡带来的风险。他笑着说，1997年金融危机时回港出差，看到很多同事都愁眉苦脸，曾忍不住庆幸自己早就卖掉了房子和车子。曾几何时，很多港企为了鼓励员工到内地发展，还要给足他们外派津贴。“当时是求着他们来。但是后来很多人开始抢着要来。我们成为受香港的朋友同事羡慕的一群人。”

　　张国正将在政协学到的“民主协商”引入到在沪港人团体中，2020年，他又发起成立了“在沪港人同心盟”，团结沪上各个港人社团，一起为香港发声出力

　　还有令他欣慰的是，发展现代服务业，香港是内地公认的良师。作为“老师”的代表，他目睹了学生不断进步。张国正说：“我们测量师有一个工作是评估房屋价格，然后出一个报告给银行。当时，我们遇到很大的困难，就是有些客户会认为价格可以随便写，或者多给你一点费用，你帮他写高一点。我们解释给他听不可以，他不同意不接受。另外还有对于契约精神的理解，很多人签了合同好像没有一回事的……”如今，这些困惑早已荡然无存。上海在世界银行营商环境报告中排名的还在逐年提升，更是对“老师”最好的回馈。

　　站上新赛道“再出发”

　　2019年，张国正离开戴德梁行，与战略投资人普洛斯(GLP)共同创立安狮资产 (ACR Asset Management)。他说，当下的中国房地产市场逐渐从增量市场转向存量市场，未来更加需要关注既有资源的优化整合，使之在国家新发展阶段焕发新生，这启发了他换一个赛道再出发。之前在戴德梁行做的是服务型工作，现在偏向投资型。借助基金的力量，他们已经在京沪等地收购一些园区，结合国家最新产业政策需求后，重新改造、重新招商运营。

　　张国正举例说，近几年来，生物医药、人工智能、造车新势力、元宇宙这些板块持续升温，他们就特别聚焦打造专业的园区。比如生物医药，不是单单把楼房装修一下，而是要在园区建立对应的实验室、成果转化平台、引入专家库，并帮助对接医药企业参与，使得入住企业不仅无后顾之忧，在从0到1的过程中少走弯路，才有从1到N的更多可能性。这两年来，他们还专题研究了国家“十四五”规划、中共二十大报告、习近平总书记对于香港的多次讲话。“‘一国两制’方针可以坚定推行，国家对于未来发展规划的明确性，政策稳定性，让我对未来有了更大期待。我可以做更长远的计划了。”一方面“希望运用我们的管理运营经验，继续推进不动产资本化。”另外一方面则是加快年轻一代人才和团队的培养。目前，他的公司里年轻人占了绝大部分，而且都是内地的青年人才。为了，他也愿意给更多香港青年提供学习和锻炼的平台。

　　持续赋能两个引擎

　　熟悉张国正的人都知道，他的生活中还有很重要的一个板块是社会活动。来沪后至今，他先后担任了多个在沪港人社团领袖，还是一个资深的政协委员。他说，早在英国读书时，就认识到不能局限在港人和留学生圈子，必须融入当地人中间。回港后，他也会有意识地参加一些社团帮自己增长见闻。这个好习惯在上海得以发扬光大，则要感谢太太的引领，不仅让他比其他在沪港人更方便与上海人交朋友，有了“家庭学校”的耳濡目染，他对于国情、内地风俗和国家大政方针的把握也更加准确。

张国正曾担任多个在沪港人社团的领袖，受到在沪港人的高度肯定和爱戴

　　忆起自己因为国情知识不足而闹过的笑话，张国正自己讲一次都会笑一次。“我开始以为中国只有一个政党，13亿中国人都是中国共产党党员。直到后来朋友介绍，才知道还有民主党派，还有一个很厉害的组织叫政协。我就想我应该要参加。”当时还在卢湾区上班，打听到区政协的办公地址，他就直奔那里申请做政协委员。令他非常感动的是，接待处的工作人员不仅没有将他拒之门外，还带他到二楼展厅参观，耐心地向他普及政协的知识。“原来政协委员是相关组织提名推荐的。那个人还欢迎我‘以后有机会参加’!”

　　这个“以后”并没有等多久。因为不断为当地经济社会发展作出贡献，在接下来的二十多年间，张国正加入了欧美同学会、上海海外联谊会等组织，还被推选为卢湾区政协委员、上海市政协委员。除了为上海的发展建言献策，他也将“协商民主”理念引入到港人团体发展中。他说，在很多港人团体里，很多代表不同阵营的声音竞争激烈，民主固然是好事，但若理解不当就容易分化，带来内耗。因此，在他领导的团体就一直推崇通过协商来帮助大家劲往一处使。2020年，当疫情和“修例风波”让在沪港人的心情笼罩在阴霾中，他又发起成立了“在沪港人同心盟”帮大家提振信心。同样也是通过“民主协商”的方式，将沪上不少港人社团组织集结起来，在上海本地推广香港品牌，或者在重要时刻组织活动或为香港联合发声。这不仅受到在沪港人的一致拥戴，大家也更坚定了信心要继续扎根上海，联通沪港。

　　从香港精英到上海女婿，从港企高管到内地港人团体领袖，从参与经济发展到积极参政议政……多年来，张国正用自己的亲身经历书写了一部颇具浪漫色彩的“双城记”，如今还未完待续。那么，沪港双城在他心中各自地位几许?面对记者这样有点老套的发问，张国正并不觉得意外。他笑着说，非常赞同时任上海市市长徐匡迪当年的比喻：一架飞机两个引擎，分工合作，共同推动祖国经济向前发展。现在，在他心中，两个引擎还应承担一个新使命，那就是发挥各自优势，共同把中国故事讲好。

　　其实，三十多年来，张国正自己身上又何尝不是有两个引擎在驱动，不断创造事业和人生新的精彩?那就是他对沪港双城同样的炽热的、不变的爱。