大公房产讯  自2022年至今，在"房住不炒"政策主基调下，多城楼市政策松绑，行业回暖已成为共识。

 

　　据大公房产不完全统计，截至目前，全国已有超过70城发布楼市新政，其中包括降低信贷首付、下调房贷利率、下调公积金首付比例、放松限售限价等。

 

　　不过，截至目前深圳并没有明显放松或出台刺激性楼市政策。但从近期房地产市场数据看，深圳市场也在稳步回暖。

 

　　深圳统计局数据显示，1-2月，全市固定资产投资同比下降0.4%，其中房地产开发项目投资增长0.2%；房地产开发房屋施工面积累计共有9497.16万平方米，同比增长8.2%；房地产开发房屋竣工面积78.42万平方米，同比增长155.5%；商品房屋销售面积55.29万平方米，同比减少52%。

 

　　另据深圳市房地产中介协会数据，4月18日至24日深圳二手房（含自助）网签705套，环比增长率为4.8%；其中有410套是通过单边代理形式完成，单边代理交易占比58%。在此前两周，深圳二手房的网签量分别为482套和673套。

 

　　据悉，深圳最新二手房交易网签系统是首次引用了“单边代理”模式。而“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

 

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房市场的交易活跃，客观上有助于二手房项目的盘活。以二手房的交易活跃来带动一手房交易活跃，在大城市也完全是有基础和条件的，有助于促进深圳类似市场的交易活跃。另外，房地产市场往往容易出现“一收就死、一松就炒”的现象，各类市场交易者尤其是房东需要合理定价，理性挂牌，为促进深圳房地产市场的稳定继续努力。

 

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示，接下来到上半年深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程，二手房交易量年中前后估计会探到4000套/月左右的水平，但还是低于5000套的分水岭。接下来的市场走势，还要看疫情和政策。

　　另外，IPG中国首席经济学家柏文喜认为，深圳楼市是一个市场化程度较高的成熟市场，对于宏观经济和行业政策的反应是十分灵敏的。而作为一线城市和中国房价最高的城市之一，深圳楼市的管控应该也是最严格的城市之一，所以目前尚未明显放松或者出台刺激性楼市政策是情理之中的。但是在目前预期下行、经济不景气且逆周期调价之下通胀压力明显加大的情况下，避险性投资就成为深圳这样的成熟市场楼市回暖重要的推动力，管控相对较松的二手房市场自然就成为风向标而相对活跃起来。二手房市场交易活跃度的提高，除了会推动二手房价格回稳甚至上涨之外也会向新房市场传导，从而促进整个深圳楼市的回暖和行业复苏。