亲切宛如邻家大叔的吴少聪，实际上是一个厉害的“多面手”。他一直认为，自己的幸运就在于中国永远是一个永远充满活力和商机的地方。

　　从外表上看，吴少聪就像一个不起眼的邻家大叔。朴素的着装，亲切的笑容，温文的语气回忆起自己经手的那些动辄几十亿的项目，也是云淡风轻。但听他详细介绍自1993年来到上海工作生活至今的点点滴滴，就会发现，祖国内地蓬勃发展的三十年，成就了眼前这位“多面手”：地产、金融、文化等多个领域，他都敢为人先，并有骄人业绩。近几年，他又投入健康养老产业，要为健康中国再发力。此外，他还是受聘担任沪上高校的MBA导师，定期与后辈们交流商场驰骋的心得。

　　不过，对于自己的成功，吴少聪从不自夸。他始终牢记，这三十多年，世界经济形势发生了深刻变化，每一个从商者都不能独善其身。他的幸运就在于“从长期来看，中国永远都是一个充满活力和商机的地方。”

　　初来乍到的不习惯

　　吴少聪来内地发展，是因为1992年邓公南巡讲话，让很多敏锐的外商看到了机遇，其中尤以港商为最早采取实际行动的。1993年，公司就派他来内地探路，足迹一路从深圳、广州北上经上海直到北京。1994年，他所在的企业决定落户上海开展新业务，他就在当年年底跟着公司来沪工作。

吴少聪（前排中）一直积极参与嘉定区的社会事务，这是他参加嘉定区新阶层人士联谊会

　　初来乍到，吴少聪很不习惯上海的生活。最不喜欢的，是几乎找不到广东菜，茶餐厅就更不用说了。还有很难接受的，就是当时上海的大规模城市建设刚刚启动，“浦东只有东方明珠和海关大楼两个高层建筑，上海的第一条地铁也刚刚开始建造……”而环保绿化尚未跟上，习惯了在香港半小时就能找到山水的他，来沪后只能看到钢筋水泥森林，第一个月就大呼“不行了”，找朋友带他去找山水。“没看到绿色，很不习惯。”

　　不过，不习惯并没有动摇他的坚守。吴少聪说，自进入内地工作至今，他片刻不能停歇，企业的业务从住宅房地产开始，物流、大型办公楼收购、私募、购物中心建设改造，到科技、大数据、人工智能、文化和健康养老产业等等，几乎无所不包。忙碌的工作，东奔西走的节奏，很快抵消了生活小事带来的不适感。当然，内地也非一成不变，上海很快变得越来越像香港。餐饮的选择也越来越多，就像此刻他与记者相约见面的这处购物中心，仅茶餐厅就有不止一家。和很多在沪港人一样，他现在的困惑，反而转变为，下一餐要光顾哪家?或者，吃什么菜?

　　在变化中发掘商机

　　回顾在国内的事业发展，吴少聪说，一直在转型，也一直很顺利。归根到底在于作为新兴市场的中国国内变化很快，就会不断有各种各样的机会。不像国外基本都已经定型，难以有新的突破。

　　吴少聪举例说，以他最为熟悉的房地产投资来说，即使在2008年美国次贷危机引发全球金融风暴期间，他们依然能够实现盈利。很多在内地的项目，原本的海外持有者资产和信心大幅缩水，不得不趁低价将资产套现。而他们就有机会逢低吸纳，“欧美退，我们就买”，然后改建或者拿到海外进行资产证券化整合，待到数年后合适的时候，又可以将之包装，或几处资产打包，以更高的价格卖出。当然，能够促成后继者还愿以高价接盘，一个关键的原因在于，买家对于资产背后的中国的强大信心。“你看短期的时候，比如一两年内会有波动，但是长期来看，中国永远都是一个充满蓬勃商机的地方。”

　　除了对宏观大环境的精准把控，吴少聪也善于深入细分领域，寻找新的业绩增长点，如在消费领域，他就较早捕捉到商业地产方面的商机，参与收购了不少低端的商场，将之改造成综合类的购物中心，并引入港人先进的管理运营理念，为民众不断增长的消费需求带来更多的选择和更好的体验。

　　吴少聪参观嘉定区的传感器产业园，令他对嘉定的科技基础充满信心。2020年疫情期间，全国耳温枪七成的芯片来自于嘉定的智能传感器产业园

　　引入社区商业概念

　　在上海较早引入香港已经成熟的社区商业概念，是吴少聪职业生涯中的精彩一笔。他介绍，区别于其他地产商都瞄准市中心的项目，早在十多年前，他就注意到上海不断崛起的“卫星城”区域。当时，“新城”概念尚在萌芽，但那些介于市中心和郊区的中间地带已经逐渐受到关注。如浦东的金桥地区，嘉定南翔地区，松江新城地区等等。大量新建的住宅小区，带来更多人口导入和集聚，无论是上海本地居民还是初来乍到的新上海人，已经逐渐认可买房不一定要挤在市区。但是，一旦入住郊区，他们的日常消费如何解决?即便交通再发达，也不可能每次吃个饭都要跑到遥远的市中心。

　　吴少聪说，在香港和新加坡，已经有很多成熟的案例。大家熟悉的香港沙田、马鞍山等地区，每一个住宅区域，在就近范围内，起码要有一个可以服务居民生活起居的商业项目，涵盖了餐饮、购物、休闲、娱乐等多功能，后期还增加了亲子、教育、社交等场所，而当时上海还相对欠缺。因此，他所在的企业独辟蹊径，连续开发了多个非市中心的社区商业项目。“当时很多人还在关注浦东、黄浦、静安等市中心，所以在2013年左右我拿下这些项目，几乎没有和我抢的。”2016年，由他们开发的金桥太茂和嘉定南翔太茂等商业体先后开业，不仅填补了当地的空白，丰富了周边居民的生活。在开发和运营理念上，也成为业界争相学习的经典案例。

　　如位于浦东金桥地区的金桥太茂商业广场，开业半年就实现了收支平衡。在运营方面，他们利用IT技术，为顾客提供便捷的积分和停车体验，当他们在合作商家购物付款时，不用拿着小票到服务台，可以及时获得积分立即抵消停车费。消费换积分，积分换停车费或是其他消费福利，这些举措，今天几乎每一个商场都会采用，消费者也已经习以为常，但在当年却属于开风气之先。

　　转型仍在进行时

　　与吴少聪交流时间长了，就会感到一点压力，因为你永远不知道他眼镜镜片后的双眼，又在望向哪个更远的地方。当记者还在慢慢消化他在社区商业领域的经验，他却又说，这些都已经过去了。因为他很早就看到新零售时代，商业地产的压力和竞争加剧，再度果断转型。

　　一年多前，吴少聪注册创立了羊老师文化传播(上海)有限公司，正式进入养老产业，希望能将AI人工智能与养老行业进行深度融合，更好地为长者提供优质的照护。吴少聪坦言，随着健康中国战略推进和老龄化加剧，养老产业已经受到很多资本的青睐，他深知这一领域的竞争已经很激烈，因此还在不断摸索，慢慢布局，好在，“从长远看，五年，十年，中国肯定还有很多机会。”

　　忙碌的工作之余，吴少聪的个人身份也在不断转型。最初，他只是一个初来乍到的爱国港商，后来又逐渐增加了企业总经理、董事长，MBA导师等身份。近年来，他还担任嘉定区政协委员、嘉定区港联会副会长、上海市商业联合会副会长等社会职务，不遗余力地向海内外推广嘉定。他笑着说，与嘉定的缘分始于一个商业购物中心项目。“以前会有香港朋友把嘉定当成屯门、元朗，其实根本不是一回事。这里历史人文资源丰富，还是上海目前出院士最多的地方。”

吴少聪（左五）也是在沪港人社团活动积极参与者，这是他参与在沪港人慈善跑步活动，并获得奖牌

　　在吴少聪看来，上海的科技基础深厚，也为他未来的转型提供了有力支撑。特别是嘉定区，是“五大新城”里基础最好的。从历史上看，扎根在此近40年的大众汽车，已经为嘉定打造了完整的汽车产业链，至今国内其他地方很少可以企及。近年来，这里还慢慢集聚起芯片等诸多新兴产业。他特别告诉记者，新冠疫情突发的2020年，耳温枪需求大增，阻碍产能提升的关键在芯片和传感器供应跟不上。“你不知道，全国当时耳温枪七成的芯片来自于嘉定的智能传感器产业园。”有鉴于此，这几年来，吴少聪每个企业的注册地都选在嘉定。

　　广阔蓝海盼港人共享

　　近三十年的发展和磨砺，吴少聪还成功转型成为一嘉定人，他在这里交了很多本地好朋友。他还透露，一直建议在海外留学的儿子也回来内地工作。因为中央不断鼓励香港青年融入祖国发展，让他看到了更多可能性。“如果可以尽快开放港人报考内地公务员就更好。我儿子学的是公共卫生专业，也可以为政府部门出力。”

　　还有很重要的一个原因是，他自己早已安家上海，未来更希望带着家人一起，承担起团结更多在沪港人的职责。他说，与这个城市共同成长，再回首，除了感恩时代，也很想把这里的故事和机遇分享给家人和更多香港朋友，让他们也能来共享。当然，今日的港人来到内地开启人生新篇章，早已经不需要面对当年曾困扰他的钢筋水泥森林，第一眼，一定就是一片广阔蓝海。