【大报公讯】热门居屋逐个冧价，继大角咀富荣花园两房绿表呎价失守万元后，同区海富苑两房绿表也惊现“双失”成交，呎价失守9000元，成交价跌穿5球仅468万元，较两日前一宗同类白居二成交冧价一球。

　　绿表呎价跌穿9000元

　　世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰指出，海富苑海宁阁中低层12室两房，实用面积546方呎，刚以468万元（未补价）易手，呎价8571元，呎价跌穿9000元水平。

　　资料显示，两日前屋苑同座中层3室由白居二买入，实用546方呎，同为两房间隔，成交价565万元，与上述单位相差5层楼。仅两日，同类单位极速冧价97万元或逾17%，跌幅几乎抵销全年升幅，对比同类中高层今年高位呎价过万元，回落近22%，是去年5月以来新低。

　　黎振杰表示，上述单位成交价插水，主要是单位内笼残旧所致。

　　同区富荣花园11座中层K室，实用面积431方呎，两房望远海，刚以512万元沽货，较9月份叫价600万元减价88万元，呎价11879元。原业主2013年5月以289万元购入，帐面赚约223万元或77%。

　　世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏表示，北角DIVA低层C室，实用面积493方呎，两房间隔，向西南望楼景。原开价1100万元，业主放盘两个月后减价112万元，减幅约10%，失守千万关，成交价988万元，呎价20041元。同类单位今年成交价清一色过千万元。原业主2014年4月886万元购入，持货4年帐面仅赚12%或102万元。

　　柏傲湾二手首成交劈17%

　　刚入伙的荃湾柏傲湾录得首宗二手成交。中原地产高级分行经理何伟明表示，2B座中层D室开放式户型，实用面积318方呎，原业主今年9月放盘728万元，市况转差狂劈128万元或17.6%，至600万元易手，呎价18868元。业主於去年2月以441万元买入，持货1年多，帐面赚159万元，期内升值36.1%，单位未满3年额外印花税（SSD）期，属捆绑货，需付一成辣税，扣税后业主帐面仍赚近百万元。

　　华懋元朗朗城滙上载全新销售安排，其中72伙暂停销售，估计是要拨入下份销售安排，符合每次销售凑够两成有关。